【2021年版】不動産投資の入門書おすすめ７冊と目的別41冊を紹介！年間100冊以上読んだ著者が初心者におすすめする本

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不動産投資に興味があるけど、何をすればいいのかわからない…

不動産で「不労所得」を得ることは、誰でも一度は憧れることでしょう。

しかし、不動産をどうやって買うべきなのか、いい物件をどのように見つけられるのかについては、わからない方が大半なのではないでしょうか。

不動産投資の本は、本屋さんでもたくさんの本が売られています。しかし、さまざまな本が売られているため、とくに不動産投資の初心者にとっては、どの本から読んだほういいのかが非常にわかりづらいです。

僕はこれまで、新卒で入社した2011年からずっと不動産業界に関わってきています。また、個人的にも、不動産の本を数百冊は読んできました。とくに、2018年の秋だけでも、60冊を超える本を読んでいます。

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そして、不動産投資の本を読みつづけるにつれて、初心者に向けて不動産投資をやさしく解説する本が少ないということに課題を感じて、自らも『超ど素人がはじめる不動産投資』という本を、翔泳社から出版しました。

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2020.04.21

今回は、そんな不動産投資の初心者向けの本を書いている著書が、実際に本屋さんに通って読んだ本の中から厳選して、不動産投資の初心者におすすめの本を７冊紹介したいと思います。

不動産投資の本の種類

そもそも、不動産投資の本には、どのような種類の本があるのでしょうか。不動産投資の本を大きく分けると、次の３つに分類できると考えています。

1. 数ある投資のなかから、不動産投資をすすめる本

資産運用の方法は、不動産投資にかぎらず、さまざまな方法があります。株式投資や為替投資、仮想通貨への投資など、数ある投資の全体を見ながらも、不動産投資をすすめている本です。

2. 初心者に向けて体系的に不動産投資を紹介する本

不動産投資では、物件を探して契約するだけでなく、その後のリフォームや管理、税金、賃貸に出すことや、売却に出すことまで、さまざまなことを知らなければなりません。

まずは、知らないことで騙されてしまったり、偏った知識で間違った判断をしてしまわないために、不動産投資の全体について体系的に説明した本を読むことをおすすめします。そういった内容を扱っている本には、『超ど素人がはじめる』『はじめての』『教科書』『１年生』などのタイトルがついていることが多いです。

3. 特定の不動産投資の方法を紹介する本

不動産投資の本のなかには、特定の不動産投資の方法を紹介する本もあります。具体的には、新築マンションへの投資や、中古の一戸建てへの投資、商業用のビルや駐車場、シェアハウスや民泊への投資などといった、たくさんの種類の投資です。本によって、『新築マンションを買え』『地方の中古一戸建てを買ってDIYしよう』『区分マンション』などといったタイトルがついているのが特徴です。

これらは、実際に不動産投資をしている人や、不動産業界で働いている人が著者の場合が多いです。その当時、その条件であればうまくいく手法であっても、現在は再現できないような投資方法があるなど、知識が偏ってしまうおそれはありますが、特定の不動産投資の方法を、深く理解することができます。

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不動産投資の本を読む目的

不動産投資の本を読むことは、不動産で失敗しないためにも非常に重要な投資です。

1. 不動産業者に騙されないために

不動産を買うときに、不動産業者の方が知識や情報をもっているのが通常です。知らずに割に合わない物件を買ってしまったり、言われるがままに契約をしてしまったりしないためにも、正しい知識をつけておくことが重要です。

2. 物件を見極められるようになるために

自分にあった地域や物件の規模がわかるようになり、いい物件が見きわめられるようになります。不動産投資に詳しくなると、不動産の情報や、図面を少し見るだけでも、その物件が「いい物件」なのか「悪い物件」なのかを、一瞬で判断できるようになります。

3. 自分が探すべき物件がわかるために

不動産は全国にたくさんの種類、存在しています。そのなかでも、自分が買いたい不動産のイメージができるようになることで、自分が探すべき物件がわかるようになります。自分の軸をもつことで、効率よく物件を探せるようになるのです。

不動産投資の本を読むデメリット

一方で、不動産投資の本を読むことでデメリットもあります。不動産投資の本を読むだけでは、不動産投資に成功できないのは、なぜなのでしょうか。

不動産投資の本を読むことで満足してしまう

不動産投資の本を読むデメリットで最も多いのは、読むだけで満足してしまうというものです。不動産投資の本を読むことはモチベーションが上がり、楽しくなることなので、本を読むことが目的となってしまうのです。

行動する前に完璧に勉強しようと思ってしまう

不動産は世の中にたくさんの種類があり、関連する法律も多数存在しています。そのため、不動産投資の知識は奥が深く、すべてを勉強しようとするのは現実的ではありません。宅地建物取引士という国家資格の保有者でも、合格率が15%ほどといわれているように、完璧に勉強をすることは難しいと考えられています。不動産業者に関わる人でさえも、資格のない人も多いのが現状です。

慎重になりすぎるあまり、挫折してしまう

不動産選びでは、「せんみつ」という言葉があるように、1,000の物件を見ても、気にいる物件は３つあるかないかだといわれています。そのため、実際に行動をしながら、根気よく探していくことが大切です。たとえ知らない用語が出てきても、その都度、営業担当の方にその意味を聞いたり、その場でメモをしておいて、自分で調べて勉強をしたりする習慣を身につけましょう。

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不動産の勉強はどうやってはじめるの？

不動産の勉強は、どのようにするのが効果的でしょうか。実際にこれまでたくさんの人の相談を受けて見つけた、不動産投資の勉強方法を紹介したいと思います。

まずは広く浅く不動産投資全体の知識をつけよう

不動産投資の本は、効率よく全体的な知識をつけるために、格好の学び方です。以下のステップで、本を読んでいくことをおすすめします。

目次を読んで本の構成を理解する
著者のプロフィールを確認する
目次を見て、気になったものを読む
全体をパラパラとめくって内容を把握する
スマートフォンやノートなどにメモをしながら読む

不動産投資の本以外での勉強方法

実際に不動産投資の検討を進めるうえでは、本を読むこと以外にも、実際の現場で勉強することが重要です。具体的な行動としては、おもに

不動産投資の経験者から話を聞く
不動産投資のセミナーに参加する
実際に不動産屋さんに行く

の３つの方法があります。

これらの場所では、まったく知識がない状態で行くと、何も知らないことをいいことに、都合のいいことをいわれて騙されてしまったり、説明の面倒さから相手にされなかったりしてしまうかもしれません。

そのため、事前に本を読んである程度の不動産に関する知識をつけてから、実際に友人やセミナー、不動産屋さんに行くのが効率的です。

そして、わからないことは遠慮なく、その場で質問するようにしましょう。不動産投資は難しい知識が多いので、知らないことは恥ずかしいことではありません。積極的に勉強をして、より良い物件を見きわめられるようになりましょう。

こんな不動産投資の本に注意！

不動産投資について勉強するときには、いくつか気をつけておきたい点があります。ここでは、不動産の本を選ぶときに注意してほしい点を紹介します。

1. なんだかんだでやっぱり難しい本

たとえ本のタイトルに『はじめての』『まるわかり』『教科書』となどと書かれている本でも、実際には専門用語がたくさん書かれていたり、初心者に伝わりづらい難しい内容を説明している本がたくさんあります。不動産業界に長くいると、自分たちで話す言葉が当たり前になってしまうため、専門用語や不動産業界のルールについて、簡単に説明しても伝わると思って書いてしまっているのかもしれません。

これらを見きわめるためのコツは、まず「はじめに」や目次を読んで、パラパラとめくってみて、わかりやすく説明している本なのかを確認します。

2. 物件を買うまでがゴールになっている本

不動産投資では、物件を買うまでだけでなく、不動産を買った後までが不動産投資と言われています。しかし、８割以上の本では、物件を買うまで、貸すまでがゴールになっているように思います。物件を買ったあとに、リフォームをしたり、売却をしたりするまでが不動産投資です。目次を見て、最後まで触れられているかを確認しましょう。

3. 宣伝やセミナーへの集客を目的としている本

不動産投資に関する本は、不動産投資を実際にしている人や、不動産業者で実際に仕事をしている人が書いている本が多いです。不動産は金額の高い買い物のため、不動産を１件契約できると、不動産業者は数百万円の利益が手に入る場合があります。そのため、不動産業者は高いお金をかけて、宣伝のために自費出版をしていたり、広告をしていたりしています。

こういった本は、「不動産投資はこれ！「儲かる！」などといった煽りのタイトルの本が多いです。

「続きはセミナーで」といって本の中で説明をしていない本や、著者のプロフィールや、出版社の知名度を見て、宣伝のための本ではないかを確認するとよいでしょう。