■希望条件

・優先順位①:エリア(1棟目から近いこと)

第一希望:神田~神保町エリア ※神田錦町エリアから徒歩15分圏内

第二希望:千代田区でありかつ山手線沿線内

第三希望:山手線沿線内

 

・優先順位②:予算(ローン付けができ、購入できること)

予算上限は、中古ビルの場合は2億円まで、土地の場合は1.2億円までが目安

すでに銀行と担当者がおり、ローン付けの可否は物件詳細資料から判断していただく

※1棟目の担保評価を高く出せ、すでに高額ローンの貸出と返済の実績があるため

 

・優先順位③:耐震基準(新耐震基準クリア)

優先順位②に関連するが、ローン付けに際して中古ビルの場合には、耐震基準のクリアが必要

1981年6月以降に建築、または耐震基準適合証明書があること

 

・優先順位④:用途地域(商業地域など)

複合ビルを購入または建築したいため、可能なかぎりは用途地域は商業地域を希望

 

・特に優先順位が高くないもの①

土地の利用権(所有権、借地権はいずれも可能)

※過去売買の2物件は借地権

 

・特に優先順位が高くないもの②

立地や道路付け

※ソフト面での付加価値や、客付けが可能なため、立地の悪い裏通りなどでも可能

 

・特に優先順位が高くないもの③

用途(店舗、事務所、住居、旅館など)は問わない

※現在所有の1棟は、店舗、事務所、住居

 

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■活用のイメージ

弦本ビル

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