不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
また、限定で市販価格よりも値引きして書籍を販売していますので、もしコンテンツがよいと思った方は、書籍もお買い求めいただけますと幸いです。
https://dreambook.theshop.jp/items/20729839
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、リフォームではどのようなことをするのかについて解説をしたいと思います。
リフォームは、物件や状況、実施する場所によって金額が大きく変わります。
そのため、どの時期にどの場所にどの程度の劣化が進み、リフォームにおよそいくらの金額がかかるのか、相場観をあらかじめ知っておきましょう。
なお、中古の物件を買う場合には、リフォームの履歴を聞いておくとよいでしょう。
買った後にリフォームにかかるお金を予測できるようになれば物件を買うときの価格の交渉でも有利です。
また、もし物件を買ってすぐにリフォームをおこないたい場合には、空室の期間を少しでも短くするために、引き渡しの期間までに売り手側にお願いして、リフォーム会社に見積もりに来てもらうなどして、すぐに工事ができるように手配を進めましょう。
リフォームを投資ととらえて利回りを上げるリフォームをするためには、安くて効果のあるものから順に行うことが大切です。
おすすめは、照明やスイッチカバーなどの交換などです。
蛇口やシャワーヘッド、インターホンの交換、ウォシュレットの設置、洗面台、畳をフローリングに変えるなどは、そこまでお金がかからず、物件の価値を感じる効果が大きいです。
あえて、コンセプトを打ち出して大規模なリフォームをすることによって、他の物件との差別化を図ることもできます。
リフォーム会社に見積もってもらいながら、時期や金額を自分で決めて、計画的にリフォームをしましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。