不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
また、限定で市販価格よりも値引きして書籍を販売していますので、もしコンテンツがよいと思った方は、書籍もお買い求めいただけますと幸いです。
https://dreambook.theshop.jp/items/20729839
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、不動産投資で物件を貸すときの流れについて紹介をしたいと思います。
新築や中古の不動産を買うときに、空室の物件を買う場合には、自分で入居者を探す必要があります。
その場合には、引き渡し後すぐに賃貸の募集に動きましょう。
管理会社によっては、同じ会社内に仲介部門があったり、提携している仲介会社があったりします。
自分でSNSを活用したり、人づてで紹介してもらったりして、入居者を探す方法もありますが、一般的には賃貸の仲介会社にお願いをして、入居者の募集をおこないます。
すでに管理会社が決まっている場合には、管理会社に賃貸の募集をしてもらえるかを相談してみましょう。
物件を買ったときにもらった販売図面に、想定する家賃と自分の連絡先を記入して仲介会社をまわります。
インターネットでも紹介をしてもらえるように、物件の写真もいくつか渡すとよいでしょう。
また、入居の希望者がいたときに、仲介会社にすぐに案内をしてもらえるように、あらかじめ鍵を渡しておきます。
引き換えに鍵の預かり証をもらっておきましょう。
複数の仲介会社に依頼する場合には、４ケタの暗証番号で施錠のできるキーボックスも有効です。
ポストやパイプスペースなどの見えづらいところに置いて、仲介会社に番号を伝えると、いつでも見学をお願いすることができます。
入居の希望者に物件を案内して、入居者の審査をおこない、問題がなければ契約となります。
なお、募集は前の入居者の退去が決まったあとに、すぐにおこなって問題ありません。
次の入居日を明確にして、その日までに部屋のクリーニングをおこないましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。