【2022年版】宅建士独学勉強ノート(防火地域)

防火地域

・燃えやすさ

・防火地域・準防火地域で必要な建物の条件

※「坊さん100人、巡視するイチゴ」というゴロがある(防火、3階以上、100㎡超、準防火、4階以上、1,500㎡超)

防火地域・地階を含む階数が3階以上、または延べ面積が100㎡超の建築物は耐火建築物または耐火建築物と同等以上の延焼防止性能を有する建築物としなければならない
・それ以外の建築物は、耐火もしくは準耐火建築物等にしなければならない
準防火地域・地階を除く階数が4以上、または延べ面積が1,500㎡超の建築物は耐火建築物等にしなければならない
・それ以外で延べ面積が500㎡超1,500㎡以下の建築物は耐火または準耐火建築物等にしなければならない

※防火地域・準防火地域でない場合に、耐火建築物・準耐火建築物でない建物は、1,000㎡以内ごとの区画に防火壁または防火床で区切る必要がある。一方で耐火建築物・準耐火建築物の場合には区切りは不要

・防火地域・準防火地域で必要な建物の条件

・敷地が地域の内外にわたる場合

・敷地が地域をまたぐ場合(まとめ)

弦本 卓也

1987年、埼玉県生まれ。大学卒業後、大手広告会社「リクルート」にて不動産メディア「スーモ」(SUUMO)の運営に従事。新卒で入社して、スーモのメディアづくりを7年、その後にエンジニア組織の組織づくりを4年行う。 また、リクルート社内の部活動制度にて「大家部」を立ち上げ部長を務める。不動産投資に関する情報交換や物件見学のワークショップなどを行う。 入社2年目に新築一戸建ての広告を取り扱う部署に異動したことをきっかけに、「いい企画を作るためには、まずは自分で経験したい」という想いから個人で新築一戸建てを購入。その翌年には売却分野を担当したことをきっかけに売却も経験。マンションの売買なども行い、11年間で11回の引っ越しを経験。 「新しい住まいや暮らしを自ら探究したい」という気持ちで購入した東京都千代田区の神保町の中古ビル「弦本ビル」は、コワーキングスペース、シェアオフィス、シェアハウス、飲食店が入居する複合ビルとなっており、20代を中心とした若手社会人や学生のやりたいことを実現する場所として注目を集めている。3年間で延べ1万人以上の来場者を記録し、家賃年収1,400万円を達成しながら満室経営を続けている。 お金面とビジョン面の両立を大切にしており、モットーは「一人ひとりの可能性をもっと世の中に」。会社員を続ける傍ら、学生時代に起業した会社とあわせて株式会社を3社創業。うち1社は売却し現在は2社を経営している。他にもエンジェル投資家として若手実業家の支援を手がける一面も。 日経新聞や不動産業界紙、書籍や雑誌、テレビなどでも多数の注目を集めておりセミナー講師なども行う。宅地建物取引士を保有。

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