【2022年版】宅建士独学勉強ノート（意思表示）

意思表示

・契約の取消しと無効の例

取消し３つ、無効２つ

・契約の取消しと無効の違い

取消し	一度は有効に成立したものを、過去にさかのぼって無効とすること
無効	一度も成立しておらず、はじめから何もない、もともと効果がないこと（たとえば意思無能力者の契約、殺人契約や愛人契約など公序良俗に反する契約などは最初から無効） ※無効の範囲が特約のときは、該当の特約部分のみが無効になり契約全体までは無効にはならない
解除	一度は有効に成立したものを、未来に向けて解消すること

※取消しや解除により、すでに受け取ったものを返還する義務は、同時履行の関係にある（どちらかが先にではなく同時におこなう）

1. 取消しできる意思表示（錯誤・詐欺・強迫）

・取消しと第三者との関係（AがBに売却した物件がCに転売された場合）

※詐欺では相手Bが騙していることを本人Aが知っていた場合には、追認をしたこととなり取消しはできない

※民法ではより可哀想な人を保護するため、詐欺・錯誤＜善意の第三者＜強迫の順番で保護される

※錯誤と詐欺は境界が分かりづらいため、同様の扱いをしている

※第三者は、意思表示によって新たに利害関係者となったものをいう。そのため、もともといた抵当権者などは第三者にはならない

・錯誤の注意点

・Aが錯誤した場合でも、Aに重大な過失（不注意）がある場合には取消せない・A以外は取消しの主張はできない（本人以外は動機がわからないため）・動機に錯誤があった場合は、その動機がBに明示または黙示に示されていれば取消せる（Bに悪意・善意有過失がある場合）・ABが互いに同一の錯誤をしていたとき（共通錯誤）、またはBが錯誤について重大な過失がある場合にも取消せる

・善意と悪意

善意無過失	事情を知らない、不注意もない
善意有過失	事情を知らないが、事情を知らないことに不注意がある
悪意	事情を知っている

※悪意・有過失は「であることを知り、又は知ることができたときは」という書き方で表現される

・第三者の詐欺

第三者Cが詐欺・錯誤した場合、Bが悪意・善意有過失であれば取消せる第三者Cが詐欺・錯誤した場合、Bが善意無過失であれば取消せない

※相手の詐欺と第三者との関係と同様

・第三者の強迫

第三者Cが強迫した場合、Bは善意でも常に取り消せる

※相手の強迫と第三者との関係と同様

2. 無効にできる意思表示（心裡留保、虚偽表示）

※心裡留保は可哀想ではないが、知っていた人に対しては保護してあげる。ただし事情を知らない第三者ほどは可哀想ではないので勝てない

3. Aからの解除と第三者との関係（解除、制限行為能力者の行為の取消し）

	概要	AB間	第三者Cに対して
解除	Bが契約を破った（契約不履行をしたなど）	解除できる	解除前からいるC・解除後に現れたCともに、善意悪意は無関係 Cが先に登記をしていればAは対抗できない（Cが勝つ）
制限行為能力者の行為の取消し	未成年者が親の同意なく契約した	取消しできる	Aは善意のCにも対抗できる

※取消後や解除後にも関わらず登記をしていないのは落ち度があると考えられるため、第三者に登記された場合には勝てない

弦本卓也

1987年、埼玉県生まれ。大学卒業後、大手広告会社「リクルート」にて不動産メディア「スーモ」（SUUMO）の運営に従事。新卒で入社して、スーモのメディアづくりを７年、その後にエンジニア組織の組織づくりを４年行う。また、リクルート社内の部活動制度にて「大家部」を立ち上げ部長を務める。不動産投資に関する情報交換や物件見学のワークショップなどを行う。入社２年目に新築一戸建ての広告を取り扱う部署に異動したことをきっかけに、「いい企画を作るためには、まずは自分で経験したい」という想いから個人で新築一戸建てを購入。その翌年には売却分野を担当したことをきっかけに売却も経験。マンションの売買なども行い、11年間で11回の引っ越しを経験。「新しい住まいや暮らしを自ら探究したい」という気持ちで購入した東京都千代田区の神保町の中古ビル「弦本ビル」は、コワーキングスペース、シェアオフィス、シェアハウス、飲食店が入居する複合ビルとなっており、20代を中心とした若手社会人や学生のやりたいことを実現する場所として注目を集めている。３年間で延べ１万人以上の来場者を記録し、家賃年収1,400万円を達成しながら満室経営を続けている。お金面とビジョン面の両立を大切にしており、モットーは「一人ひとりの可能性をもっと世の中に」。会社員を続ける傍ら、学生時代に起業した会社とあわせて株式会社を３社創業。うち１社は売却し現在は２社を経営している。他にもエンジェル投資家として若手実業家の支援を手がける一面も。日経新聞や不動産業界紙、書籍や雑誌、テレビなどでも多数の注目を集めておりセミナー講師なども行う。宅地建物取引士を保有。