【2020/4/16】不動産市場は株式市場が底を迎えて１～２年後に買いどきになりそう

経済投資YouTuber高橋ダンさんから学ぶ投資の勉強ノート

2020年1月以来、コロナウイルス感染症の拡大をきっかけに、株式市場の暴落やその後の乱高下で市場が騒がれています。

そのような状況のなかで、高橋ダンさんのYoutubeチャンネルでは、市場予測の的中の精度が高いだけでなく、鋭い観点や幅広い知識をもとに本質的な経済予測や投資手法が学べると思い、今回勉強ノートを作成することにしました。

とくに、高橋ダンさんがウォール街で実際に経験したリーマン・ショックからの学びや、暴落に対する向き合い方は、必見です。

「投資の勉強ノート」をきっかけに、高橋ダンさんのファンが増え、また投資や金融に興味を持つ人が増えればと思います！

高橋ダンさんの詳しいプロフィールはこちらです。

不動産投資･今がチャンス⁉ Is Now an Opportunity in Real Estate⁉ Dan Takahashi ダン高橋

不動産市場は株式市場が底を迎えて１～２年後に買いどきになりそう

高橋ダンさんの不動産の購入経験

• 不動産で財を成している人が多かったため、興味を持った
• 頭金25%で、ローンを75%借りて、金利2～3%（アメリカでは低金利のうち）で借りていた
• 2010年にコネチカット州の大学の近くの物件を買ったが、３年間で50%値上がりした。ローンを借りたため、手元の現金を３倍にできた。その後、近所に３つの物件を追加した
• ベトナム、インドネシア、マレーシアにも物件を買った

不動産には、景気に左右されづらい居住用と景気に左右されやすい商業用の２種類がある

• 不動産は、おもに居住用と商業用の２種類に分かれている
• 商業用はに、事務所や店舗、工場、観光地などたくさんの物件がある
• 小規模の商業用の物件は、株価が下がると連携して下がることが多い
• コンドミニアムなどの土地がついていない物件も、供給が多いことから株式市場と連携して変動しやすい
• 土地がついている居住用の戸建ては景気に左右されづらい

アメリカの不動産市場は、株式市場が底を迎えてから２～３年後に底を迎えた

• アメリカの不動産価格を調べるときには、アメリカの中央銀行の１部署であるFREDのデータが参考になる

• アメリカの前回の景気後退だったリーマン・ショックは2008年～2009年におきたが、アメリカの不動産の平均価格は2011年～2012年に下がった
• 株式市場は2009年3月が底だったが、不動産市場は2011年に底になったため、２年間の遅れがあった

ヨーロッパの不動産市場も、株式市場が底を迎えてから２年後に底を迎えた

• 2010年のユーロ危機では、ヨーロッパの株式市場は2012年に底を迎えたが、ヨーロッパの不動産市場は2014年に底を迎えた
• ヨーロッパでも２年後に不動産価格が下がった

日本の不動産市場は、株式市場が底を迎えてから１～２年後に底を迎えた

• 日本の株式市場は2012年が底で、日本の不動産市場は2013年が底だった

不動産市場は、株式市場が底を迎えた１～２年後に底を迎えるだろう

• アメリカ、ヨーロッパ、日本での傾向をみて、不動産市場は株式市場が下がってから１～２年後に底が来ている
• まずは株式市場が底を迎えるまで待つ必要がある。不動産投資は勉強や物件を探すのに半年は時間がかかるので、早めに準備をしておくべき
• 前回のリーマン・ショックで利益を出した人が、再度利益を出すために早めに底が来て上がっていくかもしれない

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