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【2022年版】宅建士独学勉強ノート(用途規制)

用途規制

地震や火災、台風などの災害から国民を守る目的で定められている。集団規定(都市計画区域などの街の中での規定)と単体規定(個別の建物に対する規定)がある

・集団規定

用途規制、建蔽率、容積率、高さ制限、道路規制、防火地域・準防火地域

・用途地域ごとの用途規制

※「✕」は知事の許可がないと建築不可

・すべての用途地域で建築できるもの

※「終電走る先進保育」というゴロもある(宗教施設、公衆電話、派出所、銭湯、診療所、保育所)

・敷地面積の最低限度

すべての用途地域では、都市計画によって200㎡を超えない範囲内で、敷地面積の最低限度を定めることができる(日照、通風、防災などの観点でゆとりある住環境の保護を目的に、敷地の無秩序な細分化を制限する)

・低層住居専用地域(第一種、第二種)と田園住居地域内のみにある規制

①絶対的高さ制限  10mまたは12mのうち、都市計画で定められた高さを超えてはならない
②外壁の後退距離  建築物の外壁、またはこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離を1m(✕2m)または1.5mと定めることができる
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ABOUT US
弦本 卓也
1987年、埼玉県生まれ。大学卒業後、大手広告会社「リクルート」にて不動産メディア「スーモ」(SUUMO)の運営に従事。新卒で入社して、スーモのメディアづくりを7年、その後にエンジニア組織の組織づくりを4年行う。 また、リクルート社内の部活動制度にて「大家部」を立ち上げ部長を務める。不動産投資に関する情報交換や物件見学のワークショップなどを行う。 入社2年目に新築一戸建ての広告を取り扱う部署に異動したことをきっかけに、「いい企画を作るためには、まずは自分で経験したい」という想いから個人で新築一戸建てを購入。その翌年には売却分野を担当したことをきっかけに売却も経験。マンションの売買なども行い、11年間で11回の引っ越しを経験。 「新しい住まいや暮らしを自ら探究したい」という気持ちで購入した東京都千代田区の神保町の中古ビル「弦本ビル」は、コワーキングスペース、シェアオフィス、シェアハウス、飲食店が入居する複合ビルとなっており、20代を中心とした若手社会人や学生のやりたいことを実現する場所として注目を集めている。3年間で延べ1万人以上の来場者を記録し、家賃年収1,400万円を達成しながら満室経営を続けている。 お金面とビジョン面の両立を大切にしており、モットーは「一人ひとりの可能性をもっと世の中に」。会社員を続ける傍ら、学生時代に起業した会社とあわせて株式会社を3社創業。うち1社は売却し現在は2社を経営している。他にもエンジェル投資家として若手実業家の支援を手がける一面も。 日経新聞や不動産業界紙、書籍や雑誌、テレビなどでも多数の注目を集めておりセミナー講師なども行う。宅地建物取引士を保有。