不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
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物件の情報が書かれた「販売図面」を読もう『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は不動産を買うときに見る販売図面について解説をしたいと思います。
不動産を買うときに、最初に見る資料は販売図面でしょう。
広告会社の社名をとって「マイソク」と呼ばれることがあります。
通常、販売図面は不動産会社に気になる物件を問い合わせることで取り寄せることができます。
販売図面では、物件の概要が１枚にまとめられています。
形式は決まっていませんが、主な内容としては、物件名、写真、価格、所在地、駅からの距離、地図、土地の権利の他、建物の構造、間取図、建ぺい率や容積率、用途地域などといった情報が記載さ
ています。
販売図面はおもに、不動産会社が作っていますが、あくまでも販売を目的にした図面のため、正確な情報とは限らないことがあります。
数字が正しいかどうかについては、契約前にもらえる詳細な資料や、現場の様子を見て確認をしましょう。
表面利回りや想定利回りが書かれていることがありますが、実際には多額の管理費が発生してしまったり、 周辺の相場とは著しく離れた家賃が想定されている可能性があります。
また、詳細な金額を計算せずに、概算で計算して実質利回りと書いてしまっているものもあるので、注意が必要です。
また、閑静な住宅地、大規模リフォーム済み、眺望良好などといった情報も図面にはよく書かれています。
しかし、こういった感覚的な表現は、人によって感じる程度が異なります。
実際の内容を自分で確かめることが重要です。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
