不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
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不動産を買うときの近隣との取り決め『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、不動産を買うときの近隣の人との取り決めについて紹介したいと思います。
敷地や道路に関しては、隣りあう土地の所有者との調整が必要です。
たとえば、周辺の土地の所有者と私道を共有する場合には、管理費用や税金の支払いの分担、お互いに利用する場合の制限などについて取り決めをおこないます。
ライフラインに関しては、飲用水、ガス、電気、排水が正しく使用できるかについて確認しましょう。
工事や整備をするにあたり費用が発生する場合があります。
また、近隣の土地を利用するための調整が必要な場合もあります。
マンションなどの集合住宅の場合には、管理規約とマンション理事会などの議事録、修繕履歴と修繕計画を確認しましょう。
修繕履歴と計画が正しく管理されているか、修繕積立金が適切に集められているかを調べて今後突発的に修繕積立金が値上げされないかなどを確認しておきます。
これらの資料は、不動産会社が管理会社に問い合わせをして手配をしてくれます。
また管理の形式には、常勤、日勤、巡回、無人などがあります。
常勤は24時間、日勤は平日の業務時間内に管理人の人がいますが、巡回は週に何回か管理人が掃除や管理にくることをいいます。
管理が手厚いほど、入居者の生活の質や資産価値は上がりますが、管理費が高くなるため金額もあわせて確認をしましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
