不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
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不動産を買うときの「売買契約書」「媒介契約書」『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、物件を買う契約をするときにかわす契約書について解説をしたいと思います。
重要事項説明書の内容を確認して、実際に購入を決めた場合に、いよいよ契約に入ります。
契約では、売り手と買い手の間で契約する「不動産売買契約書」と仲介会社が間に入る場合には「不動産媒介契約書」を結びます。
契約に必要なものは、本人確認書類、印鑑、印紙です。
印紙は、契約書に貼る切手のような形のもので取引する金額に応じて法律で定められた金額のものを用意します。
また、手付金が必要な場合には、契約のときに支払いをおこないます。
手付金の金額は、話し合いで決めますが、一般的には物件の購入金額の１割や、100万円ほどの場合が多いようです。
同様に、契約から引き渡しまでの間に中間金が必要な場合には、期日までに支払いをおこないます。
契約のときに新築していなかった物件では、完成時に物件の内覧会が開かれることがあります。
このとき、物件が契約した内容のとおりに、正しく建てられているかを確認しましょう。
不具合や、気になる点があれば物件を修正してもらえないかを相談しましょう。
同時に、貸すときや売るときの図面に、新たにアピールできるものがないかも確認しましょう。
日の当たり具合を見て、「日当たり良好」などと加えたり、マンションなどでは有名な山や公園、海、建物やタワーなどが見える場合には、「眺望良好」として紹介することができます。
実際に、建物を見て物件の魅力を見つけましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
