不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
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不動産投資で貸す物件の賃料の決め方『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、不動産投資で物件を貸すときに家賃はどうやって決めればいいのかについて解説をしたいと思います。
不動産投資で貸す物件の家賃を決めるときには、周辺の家賃を参考にすることが一般的です。
入居希望者は同じような条件の物件を見ながら入居を決めるためそれに合わせた価格設定をするのが有効だからです。
自分で簡単に試算する方法としては、ポータルサイトなどで周辺の物件の家賃を調べてみる方法があります。
そのなかで、いくらの家賃にすれば他の物件よりも選ばれやすいかをイメージしましょう。
家賃に関しては、その地域で実際にさまざまな物件を仲介している会社が事情をよく知っています。
自分が想定した家賃が妥当かを、営業担当に聞いてみましょう。
仲介会社によっては問い合わせの後に家賃の金額の査定や写真の撮影に来てくれる場合もあります。
物件は家賃に加えて敷金や礼金、更新料も、相場を見ながら金額を決めていきます。
地域によって慣習が異なるため、注意が必要です。
敷金は、入居者が家賃を払わない場合や、入居者負担のクリーニング費用を差し引いて退去時に返還するもので、保証金と呼ばれることもあります。
礼金は大家さんへの感謝の印として、返還されないものといわれています。
更新料は一般的には、入居から２年後に契約を更新するときの手数料のことです。
通常は家賃の１ヵ月分を支払うこととなっています。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
