不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
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不動産の構造と工法『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、不動産の建物の造りについて、解説をしたいと思います。
建物には構造と呼ばれる骨組みのかたちがあります。
おもなものは、木造鉄骨造、RC造、SRC造です。
構造は、会計上の建物の寿命である耐用年数に影響を与えます。
階数の高い建物ほど、丈夫な造りを取り入れていて、長い年月の維持ができるため、銀行などからの評価が高いです。
一方で、材料費や建築のための費用は高くなります。
一般に、木造は一戸建てやアパートなどに使用されています。
鉄骨造はS造ともいわれ、３階までの低層のアパートやマンションで使われています。
また、鉄筋コンクリート造は、RC造ともいわれ、３階から７階建てのマンションの構造として多いです。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、SRC造とも呼ばれ、耐久性に優れていて、おもに８階建て以上の高層マンションに取り入れられています。
また、建築の方法にも種類があります。
最も一般的な工法は在来工法といわれ、木を組み立てて作る方法です。
ツーバイフォーとも呼ばれる壁式工法や、プレハブ工法という建築方法もあります。
これらは、すでに壁や窓などのパーツを工場で作っておいて、組み立てるように作る工法です。
このような特徴から、耐用年数の短い木造を取り入れて、節税を目的に新築のアパートなどを建てる場合があります。
耐用年数が短い方が、短期間で建物の見かけの価値を下げやすいためです。
さまざまな種類のなかから、自分にあった構造の物件を探しましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
