不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
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不動産投資でのローンの仕組み『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさんこんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は不動産を買うときのローンの仕組みについて解説をします。
不動産投資では多くの場合は銀行などからローンを借りて物件を購入します。
不動産投資ではマイホーム用の住宅ローンは借りられないため、不動産投資ローンまたは事業用ローンと呼ばれるローンを借ります。
不動産投資ローンは、別名アパートローンと呼ばれていたり、事業用ローンは別名プロパーローンとも呼ばれています。
このとき、ローンは買うお金の一部または全部を借りることができます。
ローンでは物件を買いたい人と物件の評価をもとに銀行などが審査を行い、借りられる金額を計算します。
ローンを借りると銀行などには、利子を支払います。
１年間で支払う利子の割合を金利と呼んでいます。
利子は借りる金額を大きくすればするほど、また期間を伸ばせば伸ばすほど、金額が高くなり返済の負担になってきます。
ローンを取り扱う銀行などにはいくつかの種類があります。
メガバンク、地方銀行、信用金庫、信託銀行、商工組合、中央金庫、日本政策金融公庫、ノンバンクなどです。
窓口に直接問い合わせをして訪問することもできますが、不動産会社が紹介してくれる場合もあります。
それぞれ物件や人の審査方法が異なるため、借りられる金額の上限や金利などが異なります。
一度断られたとしても諦めずに、いくつかの銀行に相談をして有利な条件を引き出しましょう。
通常、審査には２週間ほどかかります。
そのため、売買契約を結んだらすぐに必要な書類を用意して、銀行などに打診しましょう。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
