容積率
容積率の目的は、前面道路の混雑防止
・建蔽率の計算式
・用途地域ごとの指定容積率
※商業地の最大が1,300%であることのみ覚えておく
・容積率の道路幅員制限
前面道路の幅が12m未満の場合は、都市計画で定められた容積率と、道路幅(m)に住居系は4/10、商業系・工業系は6/10をかけた数字とを比較し、より厳しいものを容積率とする ※複数の道路に接している場合には、広い方の道路の幅員で計算する |
※容積率は混雑緩和が目的で制限しているため、目の前の道路が狭い場合には容積率の制限が大きくなる
・容積率の緩和
※容積率は混雑緩和が目的で制限しているため、混雑につながらない場合は緩和される