不動産投資のはじめの一歩を踏み出しやすくするべく、2019年１月に翔泳社から出版した『超ど素人がはじめる不動産投資』のなかでも人気のコンテンツを動画や音声にしてYouTubeに公開しました。
もしよろしければ、Youtubeチャンネルの方も見ていただければと思います。
https://www.youtube.com/channel/UCQmyvGPBn-uiO-WcM6eUh-g/
また、限定で市販価格よりも値引きして書籍を販売していますので、もしコンテンツがよいと思った方は、書籍もお買い求めいただけますと幸いです。
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不動産を買ったあとのローンの返済『超ど素人がはじめる不動産投資』に学ぶ不動産投資の基礎知識
みなさん、こんにちは。『超ど素人がはじめる不動産投資』の著者の弦本卓也です。
今回は、不動産を買った後のローンの返済について解説したいと思います。
不動産を買うときに、ローンを借りた場合には毎月返済をおこないます。
返済は指定の銀行などの口座に入金しておくことで自動で引き落としをしてもらう方法が多いです。
家賃などの収入が入り、お金に余裕が出てきたら、ローンの繰上返済を検討しましょう。
繰上返済は、ローンの支払いを前倒しすることで、その金額に対するリ自分の支払いを少なくする仕組みです。
もちろん、次の物件に向けて手持ちの資産をためている場合や、ローンの金利以上の資産運用ができる場合などには、無理して返済を急ぐ必要はありません。
なお、返済の方法には返済の期間を減らす期間短縮型と、毎回の返済の金額を減らす返済額軽減型の２種類があります。
毎月のローンを滞りなく返済していくと、返済の実績が銀行などからの評価につながります。
そこで、返済と家賃収入の実績ができてきたら、金利の交渉することをおすすめします。
銀行などに電話をすると、金利交渉に必要な方法を教えてもらえます。
また、返済中のローンであっても別の銀行などへ金利を低くして借り換えられる場合があります。
借り換え先は、インターネットなどで調べることもできます。
収入の証明や最新の返済表を送付することで、借り換えの条件を提示してもらえます。
借り換えの手数料やローンの返済の手数料などがかかりますが、条件によっては金利の支払いの節約になります。
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ご視聴ありがとうございました。
また次の動画でお会いしましょう。
