不動産を所有している人には、毎年5月～6月頃に「固定資産税納税通知書」が送られてきていることでしょう。 しかし、中身をよく確認せずに保管してしまう人が多いのではないでしょうか。 特に「課税明細書」は、少し複雑な構成で数字...

不動産の「囲い込み」問題をご存じでしょうか？ 2015年には経済誌で特集が組まれたり、テレビの有名ニュース番組が独自取材を行ったりしたことで、「囲い込み」問題は業界内でもさまざまな動きを見せています。 不動産業界の古くか...

不動産を売却するにあたり、「売却するためにどのような書類を準備しておけばよいのだろう？」と考えている方も多いはずです。 売却する不動産が区分所有マンション、一戸建て、土地、賃貸アパートや賃貸マンションなどの収益用物件によ...

大切な親族が亡くなれば、誰もが悲しみに打ちひしがれることでしょう。 しかし、いざ相続が始まるとさまざまな手続きをその期限までに行わなければならず、悲しんでばかりもいられないのが現実です。 今回は、相続が始まったらどのよう...

最近、マンションを売りに出しているがなかなか売れない・・・という声が聞こえるといわれています。 人口減少や東京一極集中などのマクロ的な問題も影響しているのでしょうが、少しの工夫と努力によって高く賢くマンションを売り抜けて...

みなさんは「路線価」をご存じでしょうか？ 毎年7月に国税庁から「路線価」が発表され、テレビや新聞などのメディアで話題になりますので、耳にしたことがある方も多いでしょう。 路線価は相続や贈与の際に利用される土地の価格ですが...

「家を建てる」「住宅や建物付土地を購入する」「住宅や建物付土地を売却する」 こうした予定がある人にとって、「建ぺい率」は非常に重要な規定です。 「建ぺい率」とは建築基準法に基づく規制であるため、自由な家づくりや建物づくり...

不動産を売却したい人は「レインズ」という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。 レインズは一般の人が利用できないシステムのため、見たり扱ったりしたことがある人は少ないと思いますが、不動産の売却を成功させるためには、...

景観法は、都市計画の21種類ある地域地区のひとつ、「景観地区・準景観地区」について定めた比較的新しい法律です。 ここでは景観法に見られる建築上の制限や届け出について詳しく見ていきます。 景観法とは 景観法は平成16年（2...

不動産会社を通じて土地・建物を購入する際、業者と取り交す契約は売買契約と言いますが、ハウスメーカーや工務店といった建築会社と取り交す契約を一般的に工事請負契約と言います。 ここでは請負契約と委託・委任契約との違いや、請負...

町の不動産屋などに行くと、壁に貼った大きな色分けしてある地図を見かけることがあると思います。 実はこのような地図のことを都市計画図といい、都市計画区域のことが一目でわかるようになっています。 都市計画についてはこの記事以...

不動産を売却する時、売主には瑕疵担保責任が必ずついて回ります。 「瑕疵（かし）」は普段あまり使用することのない言葉のためか、意味を理解していなかったり間違った意味で捉えていたりする売主（時には不動産業者まで！）が少なくあ...

あなたは「抵当権」という言葉をご存じでしょうか。 この記事を読んでいる方は、不動産について勉強している方だと思いますのでご存じのことと思います。 「抵当権」は、昔風に言うと「借金の形（カタ）」です。 「借金の形」というと...

不動産投資を行う場合、なにか資格が必要かと考える方もいます。 大金が動く投資だけに、専門的な勉強の必要性を感じる人がいてもおかしくありません。 ただし、結論から言ってしまうと不動産投資を行うこと自体、特に資格は必要ありま...

この記事を読まれている方は不動産投資に興味や経験がある方だと思いますので、一度は「REIT（リート）」という言葉を聞いたことがあるでしょう。 しかし、REITの仕組みやメリット・リスク、現物不動産投資との違いなどについて...

住宅ローン金利の低水準や2019年の消費税増税前であることなど考慮すると、現在はマンションを買い替えるには良いタイミングであるという見方があります。 しかし、マンションの買い替えは「売却」と「購入」を同時に進めなくてはな...

不動産投資を行ってまとまった利益が上がると、法人化を検討した方が良いと言われることも多いです。 そこで具体的に、不動産を中心とした資産管理のための法人を設立するメリットにはどのような点があるのか、また、デメリットはないの...

多くの人にとって、人生においてマンションを売ることは1度か2度でしょう。 そのため慣れている人はいないはずで、適切なポイントを押さえた準備をすることがマンション売却の成功のカギと言えます。 そのために、今回はマンション売...

サラリーマンとして不動産を所有して経営したい、または将来の収入源にしたいと思う方も多いでしょう。 サラリーマンは、不動産投資を行う時には非常に有利な職業です。 しかし、それゆえに本業のあるサラリーマンが、副業として不動産...

住宅を建てる相談をしている方なら、ZEH（ゼッチといいます。意味はネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのこと）という言葉の意味は大体知っているでしょう。 また建てる相談はまだでも、インターネット上でZEHという単語は見たこと...