もし、あなたが農地を相続したらどうしますか？ 都市部に住んで一般的な仕事をしている人が、いきなり農地を相続して農業に従事することは稀でしょう。 やはり「農地を売却したいが、どうすればいいのだろう」と考えるのではないでしょ...

・土地の一部だけ売却したい・親の土地を相続したが兄弟で公平に分けたい・共有している土地をそれぞれの名義に分けたい こうしたケースでは、土地の分筆を検討する必要があります。 しかし、いざ分筆するといってもそれぞれのケースに...

「不動産取得税」は、その名の通り、不動産を取得した時に納めなければならない税金ですが、納めるタイミングが取得後しばらく経ってからとなるため、つい忘れがちな税金です。 しかも、軽減を受けられなければ数十万単位の金額になるこ...

不動産を売却もしくは購入する時や、建物を新築した時などには、登録免許税という税金を納めなければなりません。 不動産会社や建築会社からは、「登記費用（あるいは登記料）は、およそ○○○円くらいです」と一括りにアナウンスされて...

皆さんは、不動産を譲渡（売却）して利益（譲渡益）が出れば、その譲渡益に対して所得税と住民税が課税されることはご存じでしょう。 しかし、譲渡所得には守らなければならないルールや区分、節税できるさまざまな特別控除や特例などが...

不動産を所有している人には、毎年5月～6月頃に「固定資産税納税通知書」が送られてきていることでしょう。 しかし、中身をよく確認せずに保管してしまう人が多いのではないでしょうか。 特に「課税明細書」は、少し複雑な構成で数字...

不動産の「囲い込み」問題をご存じでしょうか？ 2015年には経済誌で特集が組まれたり、テレビの有名ニュース番組が独自取材を行ったりしたことで、「囲い込み」問題は業界内でもさまざまな動きを見せています。 不動産業界の古くか...

不動産を売却するにあたり、「売却するためにどのような書類を準備しておけばよいのだろう？」と考えている方も多いはずです。 売却する不動産が区分所有マンション、一戸建て、土地、賃貸アパートや賃貸マンションなどの収益用物件によ...

大切な親族が亡くなれば、誰もが悲しみに打ちひしがれることでしょう。 しかし、いざ相続が始まるとさまざまな手続きをその期限までに行わなければならず、悲しんでばかりもいられないのが現実です。 今回は、相続が始まったらどのよう...

最近、マンションを売りに出しているがなかなか売れない・・・という声が聞こえるといわれています。 人口減少や東京一極集中などのマクロ的な問題も影響しているのでしょうが、少しの工夫と努力によって高く賢くマンションを売り抜けて...

みなさんは「路線価」をご存じでしょうか？ 毎年7月に国税庁から「路線価」が発表され、テレビや新聞などのメディアで話題になりますので、耳にしたことがある方も多いでしょう。 路線価は相続や贈与の際に利用される土地の価格ですが...

「家を建てる」「住宅や建物付土地を購入する」「住宅や建物付土地を売却する」 こうした予定がある人にとって、「建ぺい率」は非常に重要な規定です。 「建ぺい率」とは建築基準法に基づく規制であるため、自由な家づくりや建物づくり...

不動産を売却したい人は「レインズ」という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。 レインズは一般の人が利用できないシステムのため、見たり扱ったりしたことがある人は少ないと思いますが、不動産の売却を成功させるためには、...

景観法は、都市計画の21種類ある地域地区のひとつ、「景観地区・準景観地区」について定めた比較的新しい法律です。 ここでは景観法に見られる建築上の制限や届け出について詳しく見ていきます。 景観法とは 景観法は平成16年（2...

不動産会社を通じて土地・建物を購入する際、業者と取り交す契約は売買契約と言いますが、ハウスメーカーや工務店といった建築会社と取り交す契約を一般的に工事請負契約と言います。 ここでは請負契約と委託・委任契約との違いや、請負...

町の不動産屋などに行くと、壁に貼った大きな色分けしてある地図を見かけることがあると思います。 実はこのような地図のことを都市計画図といい、都市計画区域のことが一目でわかるようになっています。 都市計画についてはこの記事以...